Kan hyresvärden neka andrahandsuthyrning
Olovlig andrahandsuthyrning? Vad gäller? (6 frågor & svar)
Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Här är guiden för dig! Vi dyker in i allt från de juridiska till hur du säkrar godkännande från din hyresvärd. Oavsett om du överväger att testa sambolivet, flytta för studier eller bara vill veta mer om processen, hittar du all information du behöver här. Låt oss börja med en definition av termen: Att hyra ut i din lägenhet i andra hand innebär att du låter någon annan använda eller bo i din lägenhet självständigt.
Det räknas alltid som en andrahandsuthyrning om du inte bor i lägenheten själv samtidigt som någon annan befinner sig i den under en längre tid.
Att hyra ut en hyresrätt i andra hand
Om du däremot själv bor i lägenheten, men delar den med någon annan, så räknas det som att du har en inneboende. Läs mer i vår artikel om att hyra ut till inneboende för att få bättre koll på skillnaden mellan inneboende och att hyra ut i andra hand. Du måste alltid få ett godkännande från din hyresvärd om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand.
Ett skriftligt godkännande är att rekommendera eftersom det fungerar som ett tydligt bevis på att hyresvärden har gett sitt samtycke till andrahandsuthyrningen och det hjälper att förebygga missförstånd och konflikter i framtiden. Sedan den 1 oktober har lagen för andrahandsuthyrning blivit tuffare. Om du hyr ut din lägenhet utan hyresvärdens tillåtelse kan du riskera att bli av med hyreskontraktet och i värsta fall riskera böter och fängelse då det kan klassas som svarthandel med hyreskontrakt om du hyr ut din lägenhet i andra hand olovligt.
Om du blir nekad av din hyresvärd att hyra ut din lägenhet i andra hand för att de anser att du saknar giltiga skäl, eller av annan anledning, kan du kontakta hyresnämnden för att få ärendet prövat. Ett eventuellt godkännande från hyresnämnden räknas lika mycket som ett godkännande från din hyresvärd. För att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du följa lagen och dess bestämmelser och det innefattar även hur mycket du tar betalt av personen som hyr din lägenhet.
Enligt lagen måste du sätta en skälig hyra , vilket innebär att hyran inte får överstiga det du själv betalar i hyra samt kringkostnader. Om du väljer att hyra ut din lägenhet möblerad får du göra ett påslag. Du får även lägga till skäliga kostnader för el, bredband och liknande. Viktigt att tänka på: Tar du för hög hyra kan du riskera att bli återbetalningsskyldig och bli av med ditt hyresavtal, och i värsta fall få böter och fängelse upp till två år.
Hyra ut bostadshyresrätt – i andra hand
För att få tillstånd att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha giltiga skäl för det. Nedan har vi sammanfattat vad giltiga skäl kan vara:. Viktiga att veta: Hyresvärden kan även neka dig en uthyrning om misstankar finns att andrahandshyresgästen inte är skötsam. Däremot kan hyresvärden inte neka dig uthyrningen om misstankarna finns att andrahandshyresgästen inte kan betala hyran.
Du är alltid ansvarig för att hyran betalas. Hyreslagen reglerar vad som gäller för en andrahandsuthyrning av en hyreslägenhet. Sedan , som nämnts ovan, har lagen blivit mycket tuffare för att förebygga olagliga uthyrningar och överhyror.
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Vi har sammanfattat bra-att-veta om lagen för andrahandsuthyrning av hyresrätter. Om hyresvärden nekar dig Om hyresvärden nekar din andrahandsuthyrning, även fast du anser att du har har giltiga skäl, kan du ta ärendet vidare till hyresnämnden. Godkännande från hyresvärden eller hyresnämnden Detta regleras i lagen och är ett måste för alla som vill hyra ut sin hyresrätt.
Du måste ha giltiga skäl för att hyra ut i andra hand Det kan bland annat vara studier eller arbete på annan ort. Straffbestämmelse Det är mycket starkare straffbestämmelser sedan för de som inte följer lagen när det kommer till andrahandsuthyrning av hyresrätter. Skälig hyra Hyran får inte överstiga den egna hyran med skäliga tillägg, till exempel el och bredband.
Hur länge kan jag hyra ut?
I normala fall brukar inte hyresvärden och hyresnämnden ge tillstånd för att hyra ut längre än ett år åt gången. Ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning är ett juridiskt bindande avtal som reglerar uthyrningen.