Vilka handlingar ligger till grund för en överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggnadsteknisk undersökning av fastigheten.
Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en bostadsförmedling. Här har vi samlat lite tips inför din överlåtelsebesiktning. Professionell genomgång av husets skick så att både köpare och säljare får koll på fastighetens status. Som säljare kan du hinna åtgärda eventuella fel innan försäljningen och som köpare kan du vara trygg i att veta vad du betalar för.
Priset för en överlåtelsebesiktning kan variera beroende på om du är köpare eller säljare av fastigheten. Våra överlåtelsebesiktningar kostar från kr. Se våra priser och läs mer om överlåtelsebesiktning. Nyttan med en överlåtelsebesiktning är stor för både säljare och köpare. Om du ska sälja ett hus och gör en säljarbesiktning kan du hinna åtgärda eventuella fel innan försäljningen samt att du har möjlighet att skydda dig mot framtida kostnader genom en dolda fel-försäkring.
Om du ska köpa ett hus och gör en köparbesiktning kan du vara trygg i att veta vad du betalar för och lära känna ditt nya hus.
Överlåtelsebesiktning
Det är ett ansvar som ligger hos dig som husköpare. Undersökningsplikt innebär att du som köpare enligt lag är skyldig att undersöka fastigheten noga innan du tillträder den. Annars har du ingen rätt att åberopa ett så kallat dolt fel. I vår artikel om överlåtelsebesiktning kan du läsa mer. Det är ett ansvar som ligger hos dig som ska sälja ett hus eller en fastighet.
Vad är en framgångsrik överlåtelsebesiktning?
Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren till en bostad ska ge köparen information om de fel som säljaren känner till. Särskilt sådana fel som köparen kan ha svårt att upptäcka under sin egen undersökning. Genom att lägga in en friskrivningsklausul i köpekontraktet kan en säljare friskriva sig från dolda fel. Det innebär att du som köpare i så fall inte kan få ersättning för ett dolt fel som uppkommer i framtiden.
Om ett hus säljs med friskrivningsklausul är det extra viktigt för dig som köpare att noga undersöka fastigheten. Därför rekommenderar vi en utökad köparbesiktning. Vi går igenom de handlingar och upplysningar som tillhandahålls oss från säljaren. Detta kan vara till exempel ritningar, bygglov eller tekniska beskrivningar samt övriga upplysningar vad gäller renoveringar, reparationer eller skador.
Besiktningsmannens ansvar vid överlåtelsebesiktning
Vi utför en genomgående okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen — både invändigt och utvändigt. Utifrån den okulära besiktningen ger vi dig sedan en riskanalys baserat på eventuella brister. Dessutom får du förslag på fortsatt teknisk utredning. Vid alla våra överlåtelsebesiktningar utför vi en okulär el- och VA-kontroll där vi går igenom att installationer av vatten, avlopp och el inte kräver vidare undersökning av sakkunnig fackman.
Vi har även alltid möjlighet att utföra en utökad fuktkontroll av riskkonstruktioner samt säkerställa att radonhalten inte ligger på skadliga nivåer.
Överlåtelsebesiktning – pris, ansvar och protokoll
Checklista inför husebesiktning. Checklista vid köp av fritidshus. Varför ska du göra en överlåtelsebesiktning? Letar du hus? Här kommer tre bra tips! En överlåtelsebesiktning börjar med att en godkänd besiktningsman går igenom ritningar, bygglov och andra handlingar som fastighetsägaren lämnar över. Besiktningsmannen har en kortare genomgång med säljaren för att gå igenom kända skador samt de renoveringar som har gjorts på fastigheten.
Besiktningsmannen genomför sedan en okulär besiktning där han eller hon använder sin syn, hörsel och lukt för att undersöka husets skick.