Hyresintäkter definition
Nuvärdesmetoden , även känd som diskonteringsmetoden , kassaflödesmetoden och kapitalvärdesmetoden , används för att uppskatta en investerings lönsamhet. Hos större svenska företag och myndigheter är det kanske den vanligaste metoden [ 1 ] för investeringskalkylering , tillsammans med payback-metoden. Den är nära relaterad till en rad andra metoder, till exempel slutvärdesmetoden , annuitetsmetoden och internräntemetoden.
Nuvärde , även kapitalvärde , är det beräknade värdet av en investerings framtida kassaflöde , diskonterat med hänsyn till en given kalkylräntesats. Nettonuvärde är differensen mellan nuvärde och investeringskostnad. Kapitalvärdeskvot är en term som oftast används i betydelsen nettonuvärdeskvot , det vill säga nettonuvärdet delat med investeringskostnaden.
Emellanåt kan uttrycket även betyda nuvärdeskvot , vilket är nuvärdet delat med grundkostnaden. Nuvärdesmetoden går ut på att antingen beräkna en investerings nuvärde och jämföra detta med investeringskostnaden, eller att beräkna nettonuvärdet direkt. Den första varianten är ofta den som beskrivs i, åtminstone äldre, svensk kurslitteratur. Den andra är vanlig i amerikansk kurslitteratur.
I praktiken är de båda varianterna helt jämställda — man gör samma sak. Nuvärdesberäkningen kan jämföras med att sätta in pengar på ett konto. Om man vänder på frågan får man istället ett slutvärde. Beräkningen är som en ränta-på-ränta -beräkning, fast tvärtom. Nuvärdet av en enstaka framtida inbetalning I får man således genom följande formel beteckningarna förklaras nedan :.
What is the translation of "hyresinkomst" in English?
Metoden kan användas både för att besluta om en viss investering ska genomföras, eller för att jämföra olika investeringsalternativ. Det går dock bara att jämföra alternativ med lika lång ekonomisk livslängd. Om livslängden är olika, är annuitetsmetoden bättre; den slår i princip ut nuvärdet över livslängden. En investering är lönsam om nuvärdet är större än investeringskostnaden, det vill säga nettonuvärdet är större än noll.
Vid en jämförelse kan det antingen vara det alternativ som har störst nuvärde, störst nettonuvärde eller störst kapitalvärdeskvot som är mest lönsam. För beräkningar av nuvärde och nettonuvärde behöver vi vissa indata. I den här artikeln används följande beteckningar:. Du vill spara en summa pengar i statsobligationer under 3 år.
Hur mycket ska du betala för dem? Antag att det är i början av året, och räntan betalas vid årsskiftet. Du ska alltså inte betala mer än kronor styck.
Om priset är lägre än så är de mer lönsamma än nya obligationer. Om alla inbetalningsöverskott är lika stora, som i exemplet ovan, går det att använda en snabbare formel.
Vad är driftnetto för fastigheter? Guide och 3 räkneexempel
Den använder sig av annuitetsfaktorn. Vissa långsiktiga investeringar kan ha så lång livslängd att de kan approximeras som eviga. Det kan exempelvis gälla aktier. En aktiekurs skulle kunna vara en värdering av framtida utdelningar. I sådana fall faller restvärdet bort, och beräkningen blir en geometrisk serie.
Definitioner
Ofta är det relevant att ta hänsyn till att olika inkomster och utgifter ökar över tiden. Då kan Gordons formel , som tar hänsyn även till tillväxtfaktorn, användas. En riktkurs för en aktie kan beräknas med ovanstående formel. Säg att utdelningen för innevarande år är 13,50 kronor.