Att tänka på köpa hus i italien
Vem har inte haft en dröm om att köpa hus i Italien, vare sig det är i det pittoreska Toscana, en charmig lägenhet i Ligurien eller i den konstfyllda staden Florens? Listan över tidlösa och inbjudande platser är nästan oändlig och det tar nästan en livstid att finna den optimala platsen. Italien är en dröm för oss som älskar design, kultur, gastronomi och utmärkta viner. Om man saknar denna tidsrymd så är det oftast bäst att satsa på några säkra kort, i alla fall om man är otålig och vill njuta av sitt hus eller lägenhet innan man blir för gammal.
Benvenuto in Italia!
Drömmen om det vackra Italien: Så köper du hus i Italien
Visste du att namnet Toscana härstammar från Etruskerna som under Antiken var ett folk som långt för Kristus födelse levde i de norra och mellersta delarna av Apenninska halvön. Riket kallades för Etrurien som sedermera kallades för Tuscia, varifrån det moderna namnet Toscana har uppkommit. Italien blev på nytt en stormakt under Romarrikets storhetstid som pågick under åttahundra år både före och efter Kristus födelse.
Denna epok är utan konkurrens den mest kända eller ökända, och kanske den enda tidsepok där Italien framstod som en världsmakt. Under kejsar Trajanus sträckte romarriket från Irak i öster till Portugal i väster och från England i norr till Egypten i söder.
13 steg du kan följa för att köpa hus i Italien — idealista/news
Italiens sista period av makt var under trettonhundratalet när blomstrande stadsstater som Florens och Venedig var viktiga center för vetenskap, kultur och handel. La dolce vita beskriver väl hur det är att leva som svensk i Italien. Man tröttnar aldrig på den italienska glädjen, pittoreska byar, vacker arkitektur med historiska inslag, en naturskönhet som många andra länder avundas, långa middagar där rätterna aldrig verkar ta slut och viner som får fåglarna att sjunga.
Det är billigt att leva i Italien. Prisnivån i matbutiker och på restaurangerna är angenämt plånboksvänlig och som svensk förvånas man ofta över notan efter en trerätters meny med en kanna av husets vin på en närliggande trattoria. Italienarnas självförtroende beror på att de oftast äger sina bostäder och inte på deras disponibla inkomst efter skatt.
Tryggheten av att äga sitt hus gör dock att prisnivån på fastighetsmarknaden inte alltid speglar den prisvärda nivån på levnadsomkostnader.
Låga prisnivåer på hus och lägenheter i Italien skulle ju göra italienarna som folk fattigare. Och det vill dom inte. När du väl hittat rätt hus eller lägenhet i Italien så börjar det svåra. Vi uppmanar dig att redan på planeringsstadiet finna en advokat med bred kunskap om köp och försäljning av hus eller lägenheter i Italien. Var noga med språkkunskaperna hos din rådgivare. Engelska är inte särskilt gångbart i Italien, utan hör snarare till ovanligheterna.
Italienska notarier pratar italienska och ibland lite franska. Din advokat fyller därmed en stor funktion för att du skall känna dig trygg i köpprocessen. Normalt sitter notarien under en till två timmar och läser upp hela köpekontraktet på italienska, som ofta omfattar sidor tätskriven text.
Köpa hus – checklista för villa & radhus: Svensk
Om du inte känner dig helt trygg med din advokat så rekommenderar vi att du har en auktoriserad översättare med innan du sätter din signatur på kontraktet. Imposta Communale sugli Immobili kommunalskatt baseras på taxeringsvärdet på fastigheten och är ofta grundad på antalet kvadratmeter. Den andra skatten, Rifuti Solidi Urbani Sophämtningsskatt , är relativt låg. Det är komplicerat att få ett italienskt bankkonto vilket är helt nödvändigt för att kunna köpa ett hus eller lägenhet i Italien.
Du måste först börja med att skaffa ett italienskt personnummer codice fiscal. Denna process är en ren formsak som du normalt kan få hjälp med av din advokat eller notarien. Det är däremot svårare att bli accepterad av bankerna och här behöver du ihärdig hjälp från antingen din advokat eller fastighetsmäklare.
Köpa hus i Italien från en privat ägare
Villkora gärna ditt köp med denna introduktion till det italienska bankväsendet, som är ytterst byråkratiskt. Utan bankkonto är det komplicerat att få tillgång till el, gas, vatten och internet mm. Lär känna marknaden och tänk på långsiktiga ekonomiska förutsättningar.